Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento - Rosario

Av. Rivadavia 2100 - Zona río · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
162 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia 2100 - Zona río.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 2.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • 87 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 467.702
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.254
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una ubicación privilegiada, en la intersección de Av. Rivadavia y Balcarce, a pocos metros de Bv. Oroño, frente al parque y de cara al río se asoma Frida. El proyecto se distribuye en 3 subsuelos, planta baja y 23 pisos de altura coronados por una piscina panorámica con deck solarium en la azotea. Departamento de 2 dormitorios ubicado en el 3er piso, sobre Av. Rivadavia. Cocina totalmente equipada. Lavadero. Living comedor con salida a balcón. Balcón terraza de 14 m2. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Segundo dormitorio con placard completo. Baño completo. Calefacción y aire acondicionado, se entrega con equipos VRV ya instalados. Cortinas de enrollar de aluminio con motor. Losa radiante eléctrica en baño principal. El grupo electrógeno abastece todos los espacios comunes (iluminación, accesos, ingreso cocheras, ascensores, bombas, etc). En planta baja: hall de ingreso en doble altura con acceso peatonal desde Av. Rivadavia y un salón de usos múltiples. En el 1º piso se encuentran las siguientes amenidades: gimnasio totalmente equipado, spa con sauna, jacuzzi, relax zone y vestuarios; dos quinchos con sector de parrilla independiente y sala de juegos para niños. Detalles de diseño y terminaciones exclusivas se combinan para terminar de darle forma al emprendimiento. La innovación también dice presente incorporando soluciones de sustentabilidad de vanguardia. Fecha de entrega: 2025. Financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651 en total: USD 1 del aviso mas USD 650 de escritura y honorarios. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 651
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 544.114,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
544.114,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
La International4 min · 268 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23366 min · 394 m
Multi shop9 min · 569 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada6 min · 370 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica7 min · 442 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Espora1 min · 17 m
Plaza Suecia1 min · 56 m
Plaza Federico Alabern1 min · 66 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado6 min · 354 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 2100 - Zona río, Centro, Rosario, Santa Fe

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