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Departamento 3 ambientes en venta en Catamarca al 1800. 2D Semipiso, Centro
Departamento en venta
USD 275.100
= $ 436,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Catamarca al 1800. 2D Semipiso, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 275.100, un 3% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca al 1800. 2D Semipiso.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.779lo normal · 2.8573.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 282.857
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.403
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Zona Rio, de 2 dormitorios. Catamarca 1800. 2 Dormitorios, 2 Baños, Semipiso. Ventilacion Cruzada, Orientacion Norte. Ubicado en Catamarca 1800, pleno zona Río del centro de Rosario. Cochera disponible, no incluida en el precio. Materiales y detalles constructivos Eficiencia energética: el edificio cumple la ordenanza de aspectos higrotérmicos y supera las exigencias municipales. Aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) de alta prestación que aseguran hermeticidad y ahorro energético. Seguridad y confort: puerta de acceso blindada con cerradura inteligente; caldera dual y radiadores instalados en cada unidad para calefacción por agua caliente; lavadero independiente. Pisos: pisos flotantes de roble con manta anti?shock para amortiguar golpes y taconeo. Espacios comunes: quincho equipado con parrillero, mesada, muebles de cocina y baño, y un solárium con duchador. En planta baja hay cocheras con portón de ingreso automatizado. Resumen Ofrecen viviendas luminosas y modernas en un edificio de escala media. Su fachada combina hormigón visto, ladrillo y carpinterías negras que le dan una estética sobria y contemporánea. La ubicación a metros del río, la calidad de los materiales y el bajo consumo energético lo convierten en una excelente opción tanto para vivir como para invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.513 en total: USD 275.100 del aviso mas USD 21.413 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.481.470 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 296.513
Precio del aviso
USD 275.100
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.988
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.439
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.481.470/mes

Necesitas ingresos por $ 9.925.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 1800. 2D Semipiso

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
El Globo2 min · 122 m
Estacion Market2 min · 125 m
Distincion3 min · 180 m
Educacion · 79 en la zona
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica1 min · 64 m
I.S.P.A. NRO 4096ESCUELA ROSARINA DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada2 min · 123 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Don Bosco8 min · 494 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 509 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 549 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual5 min · 317 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.4% total
USD 275.100USD 247.00006 de jun de 202613 de oct de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 247.000 → USD 255.900+3.60%
  2. 01 de ago de 2026USD 255.900 → USD 271.900+6.25%
  3. 13 de oct de 2026USD 271.900 → USD 275.100+1.18%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 1800. 2D Semipiso, Centro, Rosario, Santa Fe

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