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Departamento 3 ambientes en venta en DORREGO 1409, Centro
Departamento en venta
USD 282.000
= $ 447,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen DORREGO 1409, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
137 m²
Piso
5
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 282.000, un 18% menos que lo normal entre los 281 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de DORREGO 1409.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.293lo normal · 2.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 342.000
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.599
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Distrito Centro, ideal para familias. Cuenta con living comedor, cocina independiente y 3 dormitorios, uno de ellos en suite. Dispone de 2 baños completos y 1 toilette. La propiedad tiene una superficie construida de 123 m² y una superficie total de 137 m². El departamento cuenta con balcón y terraza, perfectos para disfrutar del aire libre. Además, el edificio posee ascensor y parrilla de uso común. Incluye 1 cochera. Ubicado en una zona céntrica con excelente conectividad, cercano a importantes avenidas y transporte público. En sus alrededores se encuentran diversos comercios, supermercados, farmacias y centros de salud. La zona ofrece una amplia variedad de servicios educativos, desde preescolar hasta universidades. Semipiso 05 A, Cocheras SS desde U$S23.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 303.951 en total: USD 282.000 del aviso mas USD 21.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.543.710 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 303.951
Precio del aviso
USD 282.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.189
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.237

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.543.710/mes

Necesitas ingresos por $ 10.174.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DORREGO 1409

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Salvador3 min · 171 m
Carrefruit3 min · 219 m
Bisteca4 min · 252 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 415 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 490 m
Plaza Luis Lamas9 min · 570 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 118 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 315.100USD 282.00006 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 315.100 → USD 282.000-10.50%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DORREGO 1409, Centro, Rosario, Santa Fe

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