P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Urquiza 1017, Centro
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Urquiza 1017, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
55 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 15% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza 1017.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.255lo normal · 1.4812.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 81.481
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMODIDADES: LIVING COMEDOR (4.30x3.50m) con Pisos Baldosas negras marmoladas con pico gas; COCINA SEPARADA Completa (2,00x2,00), con Bajomesadas, Alacenas, calefón, cocina y extractor aire; DORMITORIO PRINCIPAL FRENTE (4.00x3.20) con pisos parque, amplio placard completo y baulera, DORMITORIO SECUNDARIO (3.00x2.00) con pisos parque, pequeño placard y baulera; BAÑO con Vanitory, receptáculo ducha, inodoro, bidet y placard; BALCÓN chico al Contrafrente (1,00x1,00) con conexión Lavarropas. EDIFICIO con Control de Acceso. OBSERVACIONES: Impuestos: TGI $ 21.400, AGUAS $ 35.000, API $ 9.290

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.371 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza 1017

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
DAR · Jose de San Martin 5331 min · 76 m
La Distincion1 min · 96 m
Cabral2 min · 153 m
Educacion · 48 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1391 COLEGIO SAN BARTOLOME · inicial · privada4 min · 257 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel4 min · 262 m
Plaza de la Cooperacion4 min · 270 m
Parque España7 min · 459 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 217 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 309 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 72.000USD 69.00006 de jun de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 72.000 → USD 69.000-4.17%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 1017, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Departamento en venta
WhatsApp