Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. con Patio y Parrillero en Construcción

Moreno 1151 - 2 Dormitorios 01 01 | Pozo · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 1% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1151 - 2 Dormitorios 01 01 | Pozo.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.761lo normal · 1.7773.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 200.777
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.011
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

MORENO 1151 | PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS 01 01 | 113M2 EXCLUSIVOS.- POSESIÓN APROX FINES DEL 2028. Estratégicamente ubicado en el centro de Rosario, a metros de Bv. Oroño y cercano a múltiples oportunidades comerciales, recreativas y gastronómicas entre las calles San Juan y Mendoza. Esta ubicación privilegiada ofrece fácil acceso a una variedad de instituciones educativas y centros de salud. Cada tipología ha sido diseñada con un enfoque en la optimización del espacio y la luminosidad, ofreciendo ambientes cómodos y versátiles. Esta unidad de 2 dormitorios cuenta 68M2 cubiertos + 42m2 descubiertos. La unidad cuenta con una cocheras disponibles dentro del proyecto. Todo en un solo lugar. Terminaciones constructivas: • Canteros con riego automático: Mantenimiento sencillo y eficiente de las áreas verdes. • Parrillas en balcones (ahumador o a carbón): Para el disfrute de asados y comidas al aire libre. • Calefacción por radiadores: Confort térmico en todas las estaciones. • Cerramientos de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético): Aislamiento térmico y acústico de alta calidad. • Puertas de seguridad para ingreso: Máxima seguridad y tranquilidad para los residentes. Amenidades: La calidad de vida se eleva a otro nivel con una selección de amenities y servicios exclusivos, diseñados para satisfacer todas las necesidades de sus residentes. Con 215 m² dedicados al bienestar y la recreación. Ademas cuenta con espacios destinados a: Bicicletero Cocheras Espacios Verdes Moreno 1151 te ofrece toda la independencia y seguridad de un departamento, con la tranquilidad de una casa en un área consolidada como lo es el centro de nuestra ciudad. • Consultanos por precios de FINANCIACIÓN. El momento de invertir es hoy, hacelo con confianza, estamos para ayudarte a dar este gran paso. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de ANALI PROPIEDADES. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas, y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite correspondiente ante la ARCA para la obtención las resoluciones de la UIF. La información no es contractual. ANALÍ GASPARINI MAT. Nº 1489.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.491 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 15.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.491
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.779
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 134 m
Nuria2 min · 160 m
Distincion3 min · 189 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 112 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 338 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 347 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 572 m
Salud · 33 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 147 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 208 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 221.760USD 199.00006 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 221.760 → USD 199.000-10.26%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1151 - 2 Dormitorios 01 01 | Pozo, Centro, Rosario, Santa Fe

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