Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dorm. Zona Rio

Salta 2100 2-1 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
86 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 44% mas que lo normal entre los 313 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Salta 2100 2-1.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.684lo normal · 2.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 194.496
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.347
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamento SEMIPISO ubicado por calle Salta a metros de Bv. Oroño, al frente. Al ingresar, se encuentra un amplio living-comedor-cocina con balcón al frente, orientado hacia el norte. Pasando al intimo nos encontramos con 2 dormitorios, al frente con balcon corrido, placares empotrados. Un baño completo y el dormitorio restante con baño completo en suite y vestidor. Cocheras disponibles, no incluidas en el valor ! Aprox US$25.000 Entrega JUNIO 2025 Cualidades técnicas * Puertas blindadas en ingreso a departamentos. * Aberturas exteriores de alta prestación en aluminio anodizado natural con doble vidrio hermético (DVH). Aberturas interiores con marcos de madera y hojas placas. * Pisos de porcelanato simil maderal en estar comedor, dormitorios, íntimos y cocina. Pisos de porcelanato de grandes piezas para baños. * Paredes terminadas en yeso monocapa pintado al latex. * Sistema de calefacción por caldera y radiadores en todos los ambientes. * Equipamiento sanitario de alto nivel en baños y cocina. Equipados con artefactos, grifería y muebles de cocina de primerísima calidad. * Dormitorios equipados con placares completos. * Aires acondicionados en ambientes. Edificio * Instalaciones para control de acceso con servicio de monitoreo, alarma y custodia electrónica las 24hs. * Ingreso principal con cerramientos de cristal templado, pisos de porcelanato, revestimientos de madera natural y moderna decoración. * Ingreso a cocheras con monta coches y portones automatizados. * Azotea semi cubierta con asador, solárium y piscina. * Dos ascensores. A metros de Bv. Oroño, construimos el edificio Aires de Salta. Con una ubicación privilegiada, el ingreso emplazado sobre calle Salta otorga a los futuros residentes visuales hacia el boulevard desde todos los pisos. Además, los materiales nobles utilizados para la fachada suman calidez y anexan nuestro proyecto al entorno existente de manera armoniosa y distinguida. Nuestras construcciones se destacan por el confort y la calidad que nuestra trayectoria respalda. Aires de Salta contará con departamentos, dúplex y pisos exclusivos .Los mismos, dispuestos en planta baja y 8 pisos, con cocheras, azotea con pileta, quincho semi cubierto y parrillero. Orientados hacia el norte, pensados para aprovechar la luz natural y garantizar la ventilación cruzada. El edificio estará dotado de tratamiento hidrotérmico ya que cuenta con los cerramientos exteriores de manposterías dobles con aislante térmico interior y vidriados dobles herméticos que garantizan un consumo energético adecuado colaborando al cuidado del medio ambiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.795 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 21.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 111 m
La Excelencia3 min · 169 m
Belgrano · Alvear 2413 min · 186 m
Educacion · 64 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica2 min · 103 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 151 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Espora8 min · 539 m
Plaza Principado de Asturias8 min · 543 m
Plaza Fratina Urbo9 min · 545 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 242 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 340 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 2100 2-1, Centro, Rosario, Santa Fe

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