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Departamento 3 ambientes en venta en Buenos aires 1709, Centro
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Buenos aires 1709, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
107 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 54% mas que lo normal entre los 330 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Buenos aires 1709.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.2711.9202.626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.714
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.020
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En un edificio emblemático y premiado por su sustentabilidad en la ciudad de Rosario, ubicado en la icónica esquina de Buenos Aires y Pellegrini, se encuentra este exclusivo departamento de 2 dormitorios con una vista privilegiada a Plaza López, una de las áreas verdes más tradicionales y valoradas de la ciudad. La unidad ofrece un dormitorio principal en suite, equipado con un amplio vestidor, más un segundo baño completo. Las aberturas DVH de primera calidad y los pisos de porcelanato garantizan confort, aislamiento térmico y una estética moderna y elegante. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores y aires acondicionados multisplit ya instalados, asegurando el clima ideal durante todo el año. El edificio dispone de generador eléctrico, brindando tranquilidad ante cualquier corte de energía. La cochera está incluida en el valor, y los residentes pueden disfrutar de una amplia gama de amenities de primer nivel: Quincho completamente equipado Solárium Hidromasajes Gimnasio Además, el edificio incorpora paneles solares en la azotea, lo que contribuye a reducir el consumo de energía en los espacios comunes y reafirma su compromiso con la eficiencia energética, mérito por el cual ha sido reconocido y premiado. Un hogar que combina ubicación, confort, diseño y sustentabilidad en uno de los puntos más codiciados de Rosario. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.795 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 21.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos aires 1709

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Baguette1 min · 60 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6231 min · 74 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5483 min · 210 m
Educacion · 74 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1231 SANTA MARIA · especial · privada1 min · 32 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada1 min · 32 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1247 MADRE CABRINI · inicial · privada1 min · 32 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Lopez1 min · 87 m
Plaza Libertad11 min · 710 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 739 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 200 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 424 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos aires 1709, Centro, Rosario, Santa Fe

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