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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en zona exclusiva

San Martin al 300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
93 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 15% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin al 300 , Centro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.473lo normal · 2.919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 271.466
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.112
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de categoría en venta | 2 dormitorios Ubicado en una de las áreas más exclusivas de Rosario, a pasos del Parque España y con una privilegiada cercanía al río, este departamento combina amplitud, confort y una excelente calidad de vida. San Martín 300 • Rosario • Amplio living comedor con salida a balcón aterrazado. • Cocina funcional con gran capacidad de guardado. • 2 dormitorios. • 2 baños completos. • Cochera en el edificio. • Ambientes cómodos, luminosos y bien distribuidos. 75.34 m2 cubiertos 18.32 m2 de balcón 93.66 m2 totales Una propiedad especial para quienes valoran los espacios amplios, las vistas abiertas y una ubicación estratégica cerca de los principales puntos de interés de la ciudad. Piso alto al frente Orientación noreste Vista al río Excelente ventilación e iluminación natural Doble ascensor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
La Distincion3 min · 181 m
DAR · Jose de San Martin 5334 min · 233 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3214 min · 253 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 140 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 140 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 178 m
Plaza de la Cooperacion3 min · 223 m
Parque España5 min · 299 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 127 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 362 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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