Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Alvear y rivadavia edificio premium 2 dormitorios vista franca al río

Av. Rivadavia 2200 , Piso 9, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 198.000, lo mismo que lo normal entre los 50 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia 2200 , Piso 9, Centro.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 3.1433.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 198.000
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLENTE PROPUESTA FRENTE AL RÍO PARANÁ FINANCIADO, ENTREGA DEL 50% Y SALDO EN 6 CUOTAS PESIFICADAS, AJUSTADAS AL ÍNDICE CAC Emplazado sobre Rivadavia, en la zona más residencial de Pichincha con primera vista al río. La ubicación más caliente para vivir, cercano a parques, zona gastronómica y con todos los servicios. Perfecto acceso al centro de la ciudad y a la zona Norte. Proyecto: Edificio en esquina con PB + 13 pisos, compuesto por viviendas de 1 a 3 dormitorios, cocheras en PB mediante portón automático, 2 ascensores. Acceso de cocheras (portón automático, rama móvil, monta coches, rampa de hormigón). Se prevé un servicio de limpieza para el edificio y contara con chip de acceso de seguridad. Adicionales: Cochera Opcional. Parrilla. Alarma. Apto Profesional. Piscina climatizada. Solárium. Tipología: Departamentos, 1 – 2 – 3 dormitorios, de 1 a 2 baños, balcones (piso 1 sin balcón), todas las unidades al frente. Cocheras en PB. Orientación: Norte y Oeste. Vista al Río del 5° piso para arriba. Terminaciones: Pisos y revestimientos en porcelanato, pisos de madera de ingeniería en dormitorios, zócalos de madera y porcelanato según el ambiente. Marmolería en cocina, baños y lavaderos. Puertas placas interiores con marco de madera, artefactos sanitarios Ferrum, Roca o similar. Griferías F.V o similar. Bacha de acero inoxidable de primera línea. Amoblamientos de cocina completos (diseño de vanguardia), mesadas en granito negro Brasil o similar según requerimiento del proyecto. Horno eléctrico y anafe a gas, Longvie o similar, purificar de aire. Frente de placard. Cortinas de enrollar en dormitorios. Aberturas de alta prestación línea A30 o similar) con Doble Vidriado hermético. Puerta de ingreso blindada. Portero visor. Climatización: A/A instalados en living y dormitorios. Calefacción por radiadores. Agua Caliente: Caldera. UNIDADES DISPONIBLES : PAGO CONTADO 8% DESCUENTO del precio de lista COCHERAS SIMPLES USD 32.000 (reservado) * DE 1 DORMITORIO DESDE USD 120.000 * DE 2 DORMITORIOS DESDE USD 198.000 (PUBLICADO) ENTREGA APROXIMADA: PRIMER SEMESTRE 2026 CONSULTANOS SE PAGA EL 2% DE ALAJHAMIENTO Y PLANOS DE MENSURA. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES. • KP351733 • KPT070820 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.412 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 15.412 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.412
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.750
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 239 m
La International4 min · 268 m
Distinciones8 min · 522 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 332 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada8 min · 524 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada8 min · 524 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Jorge Raul Rodriguez2 min · 116 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti2 min · 127 m
Plaza Suecia3 min · 198 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 142 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 2200 , Piso 9, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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