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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 191.941
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 304,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

2 dormitorios de calidad a estrenar

Sarmiento al 1200 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
79 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 191.941, un 13% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 1200 , Centro.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.430lo normal · 2.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 220.135
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
452 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno edificio ubicado en pleno centro de Rosario, a metros de las peatonales y lindero al emblemático Teatro El Círculo Lavardén.El proyecto ofrece departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, además de dúplex con terrazas y parrilleros exclusivos en las unidades de último piso. Todas las tipologías cuentan con distribuciones funcionales, amplios balcones, buena ventilación y terminaciones de calidad. Las unidades se destacan por sus cocinas equipadas, pisos de porcelanato, aberturas de aluminio Hydro con eficiencia energética, cortinas automatizadas, placares completos y preinstalación para aire acondicionado. Los departamentos de mayor categoría incorporan caldera dual y conexión prevista para radiadores. El edificio cuenta con SUM equipado con parrillero y solárium, control de acceso y videovigilancia, ascensor de última generación, oficinas independientes, cocheras, bicicleteros y bauleras opcionales. Entrega inmediata. Proyecto a estrenar con posibilidad de financiación y primeras escrituras en curso. COCHERA OPCIONAL BAULERA OPCIONAL Disponible unidad similar de 87 m2 en USD 212,507.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.881 en total: USD 191.941 del aviso mas USD 14.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.731.355 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 206.881
Precio del aviso
USD 191.941
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.574
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.967

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.355/mes

Necesitas ingresos por $ 6.925.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.985) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Blu · Mendoza1 min · 43 m
Va Lu · 3 de Febrero2 min · 119 m
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Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica2 min · 100 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica3 min · 214 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 16 en la zona
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Plaza Sarmiento7 min · 435 m
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Salud · 19 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado1 min · 31 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 281 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1200 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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