Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento de dos dormitorios en rodriguez al 1300

Rodriguez 1300, Piso 4°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
94 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 171.000, un 21% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez 1300, Piso 4°, Centro.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.819lo normal · 2.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 216.447
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.094
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDAD DE DOS DORMITORIOS EN MACROCENTRO CON BALCÓN. Excelente unidad de dos dormitorios con balcón a estrenar. Ambientes muy luminosos y amplios. Ventilación cruzada. Cochera incluida Descripción y formato de entrega: Las puertas principales de ingreso a los departamentos, serán de Láminas de Acero Electrozincadas Inyectadas Lisas, con barral, burlete de goma, y cerradura de seguridad. Las puertas interiores del departamento serán puertas placas de gua-tambú y llevarán pintura semi-mate color blanco. Las carpinterías metálicas llevarán la protección anti-óxido y tres manos de pintura sintética. Aberturas con marcos y hojas de aluminio, línea Herrero reforzado, asegurando escuadría y durabilidad. Sobre las paredes de los ambientes se realizará yeso proyectable para interiores, con una terminación lisa, espejada, uniforme y de gran resistencia mecánica. La distribución de agua fría y caliente será con materiales aprobados de primera calidad, termofusión. Los desagües horizontales y verticales serán de PVC Awaduct reforzado. En cada departamento se proveerá como mínimo una boca para TV, portero eléctrico y las instalaciones correspondientes para la colocación de teléfono. Se dejará previsto de una toma de corriente eléctrica especial para la conexión de un Aire Acondicionado en cada ambiente. Excelente oportunidad de inversión. Consultar por otras unidades en el edificio disponible. Consultas telefónicas al 3 oa través de WhatsApp al +54 9 3415 42-6103 CI Mauro Cadierno. Mat:1958 Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.311 en total: USD 171.000 del aviso mas USD 13.311 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.542.462 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 184.311
Precio del aviso
USD 171.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.966
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.138
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.207

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.462/mes

Necesitas ingresos por $ 6.169.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Rex3 min · 198 m
Don Chilo · Mendoza 24035 min · 318 m
Novogar · Mendoza 27995 min · 337 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada4 min · 255 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada4 min · 273 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell8 min · 496 m
Plazoleta Emilia Bertole9 min · 570 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 572 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado8 min · 496 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado8 min · 504 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez 1300, Piso 4°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 171.000
Departamento en venta
WhatsApp