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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 156.000
= $ 247,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento de dos dormitorios a estrenar

Córdoba al 2600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
87 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 156.000, un 29% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba al 2600 , Centro.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.793lo normal · 2.535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 220.551
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
520 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.018
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 2 Dormitorios a Estrenar Semipiso en Rosario Ubicado en Córdoba 2622, en una excelente zona de Rosario, este moderno semipiso de 2 dormitorios a estrenar ofrece confort, diseño y calidad constructiva. La unidad cuenta con una cocina totalmente equipada, con amoblamientos completos y diseño integrado al luminoso living comedor. Amplio balcón al frente. Dispone de dos baños: uno con ducha, y un segundo baño en suite con bañera, perteneciente al dormitorio principal que además posee un hermoso vestidor. El segundo dormitorio incluye placard con puertas corredizas e interiores completos. La propiedad se calefacciona mediante radiadores. Opción de cochera disponible. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona con gran desarrollo y conectividad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.143 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 12.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.143
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.530
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 34 en la zona
Carrefour4 min · 229 m
Almacen Abasto · Santiago 8164 min · 283 m
Multi Shop5 min · 333 m
Educacion · 68 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 30 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada7 min · 417 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica7 min · 432 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui11 min · 735 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo12 min · 785 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno13 min · 801 m
Salud · 17 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 374 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado7 min · 443 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba al 2600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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