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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.926
= $ 223,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

2 dormitorios a estrenar

Zeballos 1800, Piso 8, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 140.926, un 10% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Zeballos 1800, Piso 8, Centro.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 2.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 156.600
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Zeballos 1891 Esquina Dorrego Macrocentro • Tribunales En una ubicación estratégica de Rosario, entre el centro y el corredor de Tribunales, encontramos este departamento de 2 dormitorios donde la calidad constructiva y el aprovechamiento inteligente de los espacios vuelven a ser protagonistas. Al igual que otros desarrollos de la empresa, se destacan las amplias aberturas que permiten una excelente entrada de luz natural y ventilación, acompañadas por materiales cálidos y modernos en pisos, revestimientos, mobiliario y terminaciones que generan una sensación de calidad desde el primer recorrido. La distribución está especialmente bien resuelta. Un corredor íntimo organiza el ingreso a los dos dormitorios y al baño principal, manteniendo independencia y privacidad respecto del área social. Ambos dormitorios cuentan con placares completos con interiores terminados. Al final del recorrido se abre el espacio principal de la vivienda, donde la cocina integrada al living comedor aprovecha cada metro de manera eficiente. La barra aporta funcionalidad para el uso diario, mientras que la ventilación cruzada y la luminosidad natural generan una sensación de amplitud superior a la que indican sus metros. Un departamento pensado para quienes valoran la calidad, la funcionalidad y una distribución inteligente de los espacios, en una ubicación que combina conectividad, servicios y vida urbana. Hay cocheras disponibles!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.896 en total: USD 140.926 del aviso mas USD 10.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.271.187 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 151.896
Precio del aviso
USD 140.926
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.092
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.762
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.187/mes

Necesitas ingresos por $ 5.084.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.232) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
MiniMarket El Meñique3 min · 199 m
La Gallega4 min · 258 m
Salvador4 min · 268 m
Educacion · 65 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada5 min · 307 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada5 min · 309 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 387 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield7 min · 424 m
Plaza Luis Lamas8 min · 486 m
Salud · 27 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado1 min · 74 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos 1800, Piso 8, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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