Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios en centro

3 de Febrero 1400, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
75 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 28% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 1400, Centro.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 2.3952.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 179.621
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
400 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.638
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa calle 3 de Febrero en el corazón del Centro de Rosario, este departamento en venta es una joya en construcción que ofrece un estilo de vida inigualable. Con un precio de U$D 129.000, este inmueble de 75.3 m2 totales, de los cuales 67.45 m2 son cubiertos y 7.85 m2 descubiertos, se compone de 3 ambientes bien distribuidos: 2 amplios dormitorios, 1 baño, una cocina moderna y un balcón con vistas excepcionales gracias a su disposición al frente y orientación norte. La propiedad es perfecta tanto para uso residencial como comercial, lo que la hace ideal para profesionales que buscan un espacio funcional y elegante. Este departamento no solo se destaca por su diseño y ubicación, sino también por las comodidades que ofrece. Cuenta con servicios esenciales como desagüe cloacal, agua corriente, gas natural, pavimento, WiFi, teléfono, internet y luz. Además, incluye una terraza, living comedor, living, comedor, placards, ascensor, calefacción y seguridad. La financiación está disponible, lo que facilita la adquisición de esta magnífica propiedad. En resumen, se trata de una oportunidad única para invertir en una propiedad de lujo en una de las zonas más codiciadas de Rosario. Con su orientación norte, el departamento recibe abundante luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor en cada rincón. No dejes pasar esta oportunidad de vivir o trabajar en un espacio que combina confort, modernidad y ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.041 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 10.041 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.041
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.746
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Kiosko 341 · Paraguay2 min · 119 m
341 Minimarket3 min · 163 m
Nono Pepe · Mendoza 14793 min · 170 m
Educacion · 69 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica2 min · 114 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 132 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa4 min · 281 m
Plaza Sarmiento6 min · 390 m
Plaza Pringles12 min · 783 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social2 min · 145 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 218 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 1400, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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