Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. con Balcón Al Frente en Zona Centro. Amenities. Diciembre 2026

9 DE Julio al 1400-piso 8-B · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²
Piso
8
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 160.500, un 3% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 DE Julio al 1400-piso 8-B.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.432lo normal · 2.3622.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 155.900
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA |DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN ZONA CENTRO ROSARIO Ubicado en el octavo piso de un moderno edificio en construcción, este departamento de 2 dormitorios ofrece una excelente combinación de diseño, funcionalidad y ubicación, con entrega prevista para diciembre de 2026. Con una superficie total de 68,50 m², la unidad se compone de un amplio estar-comedor con cocina integrada, completamente amoblada y equipada con doble mesada, generando un espacio moderno y funcional para la vida diaria. Desde el área social se accede a un balcón terraza al frente sobre calle 9 de Julio, que aporta luminosidad, ventilación natural y una atractiva expansión exterior. El sector privado cuenta con dos dormitorios con placares completos, espacio de guardado adicional y dos baños completos, brindando comodidad y practicidad para el uso cotidiano. El edificio incorpora una destacada propuesta de amenities pensada para disfrutar durante todo el año, entre los que se destacan piscina, solárium y quincho con parrillero. Además, dispone de cocheras disponibles. Su ubicación estratégica, a pocas cuadras de Av. Pellegrini y del centro comercial de Rosario, permite un rápido acceso a universidades, espacios gastronómicos, comercios, servicios y los principales puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda moderna o una inversión con gran potencial de valorización, en una de las zonas más buscadas de Rosario. Entrega estimada: Diciembre 2026. Las imágenes no corresponden exclusivamente a la unidad publicada. Son ilustrativas y pertenecen a otra unidad del mismo edificio, teniendo carácter meramente referencial y no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.993 en total: USD 160.500 del aviso mas USD 12.493 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.447.750 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.993
Precio del aviso
USD 160.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.661
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.006
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.750/mes

Necesitas ingresos por $ 5.790.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Kiosko 341 · Paraguay2 min · 115 m
341 Minimarket2 min · 134 m
Minikiki2 min · 157 m
Educacion · 64 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica3 min · 193 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica3 min · 210 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 369 m
Plaza Sarmiento8 min · 481 m
Plaza Libertad13 min · 815 m
Salud · 26 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 203 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE Julio al 1400-piso 8-B, Centro, Rosario, Santa Fe

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