Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento - Centro

9 DE Julio al 1400-piso 7-C · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
68 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 163.800, un 1% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 DE Julio al 1400-piso 7-C.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.409lo normal · 2.3782.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 161.731
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
424 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.638
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN ZONA CENTRO ROSARIO Ubicado en el séptimo piso de un moderno edificio en construcción, este departamento de 2 dormitorios ofrece una excelente combinación de diseño, funcionalidad y ubicación, con entrega prevista para diciembre de 2026. Con una superficie total de 68,50 m², la unidad se desarrolla a partir de un amplio estar-comedor con salida a balcón al frente, brindando gran luminosidad y una agradable expansión exterior. La cocina se integra al espacio social mediante una distribución práctica y contemporánea, equipada con doble mesada y completo mobiliario de guardado. El sector privado cuenta con dos dormitorios con placares, uno orientado al frente y otro al contrafrente, favoreciendo la ventilación y el ingreso de luz natural. Además, dispone de espacio de guardado adicional y dos baños completos, aportando mayor comodidad para la vida cotidiana. El edificio incorpora amenities pensados para disfrutar durante todo el año, entre los que se destacan piscina, solárium y quincho con parrillero. Asimismo, cuenta con cocheras disponibles. Su ubicación estratégica, a pocas cuadras de Av. Pellegrini y del centro comercial de Rosario, permite acceder rápidamente a una amplia oferta gastronómica, educativa, comercial y de servicios. Una propuesta ideal para quienes buscan una vivienda de calidad o una inversión con excelente proyección de valorización en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Entrega estimada: Diciembre 2026. Las imágenes son ilustrativas y no corresponden exclusivamente a la unidad publicada. Pertenecen a otra unidad del mismo edificio y tienen carácter meramente referencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.551 en total: USD 163.800 del aviso mas USD 12.751 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.477.517 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.551
Precio del aviso
USD 163.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.757
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.048
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.946

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.477.517/mes

Necesitas ingresos por $ 5.910.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Kiosko 341 · Paraguay2 min · 115 m
341 Minimarket2 min · 134 m
Minikiki2 min · 157 m
Educacion · 64 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica3 min · 193 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica3 min · 210 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 369 m
Plaza Sarmiento8 min · 481 m
Plaza Libertad13 min · 815 m
Salud · 26 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 203 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE Julio al 1400-piso 7-C, Centro, Rosario, Santa Fe

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