P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 2.000
= $ 3,2 M
Cuota UVA desde $ 18.040/mes · ingresos $ 72.162
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta semipiso 2 dorm en zona rio

Catamarca 1725 , Piso 8, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 2.000, un 99% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 1725 , Piso 8, Centro.

99% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 32lo normal · 2.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 99% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 150.957
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
457 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipisos Externos de Categoría • 2 Dormitorios Unidad funcional destacada por su luminosidad y calidad de materiales. • Confort Térmico: Calefacción por caldera/radiadores y preinstalación para Splits. • Cocina y Baños: Equipamiento completo (bajo mesada, alacenas, purificador y caldera). Baños revestidos en porcelanato con hidromasaje. • Calidad Constructiva: Ascensor de última generación, aberturas de aluminio y puertas interiores en madera. • Almacenamiento: Dormitorios con placares terminados (estantes, cajoneras y barrales). Adicionales: Cocheras disponibles en el edificio. • KP495578 • T110516 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.748 en total: USD 2.000 del aviso mas USD 748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040 por mes con ingresos de $ 72.162.

Costo total realUSD 2.748
Precio del aviso
USD 2.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 25
Comision inmobiliaria~3%
USD 73

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040/mes

Necesitas ingresos por $ 72.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 264,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
264,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 57 en la zona
Estacion Market2 min · 128 m
El Globo2 min · 143 m
Luna3 min · 202 m
Educacion · 71 en la zona
I.S.P.A. NRO 4096ESCUELA ROSARINA DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada1 min · 57 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica2 min · 124 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Don Bosco7 min · 463 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 526 m
Paseo Don Sixto Palavecino9 min · 550 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual5 min · 313 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 1725 , Piso 8, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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