venta
USD 67.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Arroyito·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Arroyito · 3 ambientes
USD 226.400
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Departamento en venta
USD 226.400
= $ 359,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 MDepartamento en venta en Arroyito · 3 ambientes
Increible vista al rio
Avellaneda 1000, Arroyito · Arroyito, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 113 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Arroyito
Pide USD 226.400, un 22% mas que lo normal entre los 231 departamentos de 2 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 1000, Arroyito.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.633lo normal · 2.1521.7642.571
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 185.063
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 159 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.894
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Brisa es un edificio en torre compuesto por 78 unidades de vivienda de 1, 2 y 3 dormitorios, distribuidos en planta baja y 26 pisos de altura.
El proyecto se alza en un entorno natural con más de 1500m2 de parque donde se encuentra el solarium, pileta y espacios de recreación.
Emplazado estratégicamente en la intersección de Bv.
Avellaneda y Av.
Génova, cuenta con una vista privilegiada del Río Paraná, gym, laundry, bicicletero, seguridad, quinchos con parrilleros, SUM, etc.
El precio publicado corresponde a una unidad del segundo piso.
Cochera u$ 25.000 (no incluida)
Posibilidad de financiación.
Entrega estimada diciembre 2022.
Servicios: Cloacas, Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 244.023 en total: USD 226.400 del aviso mas USD 17.623 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.042.184 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 244.023
- Precio del aviso
- USD 226.400
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.575
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.830
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.218
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.042.184/mes
Necesitas ingresos por $ 8.168.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Almacen Martin5 min · 344 m
La Barata7 min · 434 m
Do Rio11 min · 714 m
Educacion
· 11 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 13 · otros · publica3 min · 174 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada9 min · 606 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 86 11 DE SEPTIEMBRE · otros · publica10 min · 610 m
Espacios verdes
Parque del Acuario7 min · 432 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 674 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico15 min · 935 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arroyito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 142.950, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-43.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arroyito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.322/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.4%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arroyito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.795
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda 1000, Arroyito, Arroyito, Rosario, Santa Fe
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