venta
USD 67.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Arroyito·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Arroyito · 3 ambientes
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 155.000, USD 5.000 mas.
Departamento en venta en Arroyito · 3 ambientes
Juan jose paso 1200 - 2 dormitorios en venta en rosario arroyito
Juan José Paso y Av. Alberdi , Arroyito · Arroyito, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Piso
- 11
Precio frente a los parecidos de Arroyito
Pide USD 150.000, un 31% mas que lo normal entre los 142 departamentos de 2 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Juan José Paso y Av. Alberdi , Arroyito.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.727lo normal · 2.0831.2432.436
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 114.553
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 208 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.158
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamentos en venta en el edificio Juan José. Paso, sobre calle Juan José Paso 1200 a pasos de Av.
Alberdi.
Barrio Arroyito, zona destacada y de alto crecimiento en los últimos años.
En cercanía a Puerto Norte, zona verdes, Shopping y Rio Paraná.
Edificio de vivienda establecido en la zona norte de la ciudad de Rosario, próximo a una de las avenidas que mayor conectividad con el centro posee.
La densidad de la zona es relativamente baja, por lo que el edificio está exento de otras construcciones en altura.
Este conjunto edilicio consta de una planta baja de comercial, más cocheras, en el resto de las plantas podemos encontrar dos variantes, del 1° al 8° se desarrollan tres unidades de dos ambientes cada una, mientras que 9° y el 10° son semipisos, una de las unidades de dos ambientes y la otra de tres ambientes, y por último el piso 11° es un piso exclusivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 161.676
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Campo Recreativo Daniel Esturel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 8 en la zona
La Gallega · Avenida Alberdi6 min · 361 m
Shell Select8 min · 481 m
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Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2139 PARA DISCAPACITADOS AUDITIVOS · especial · publica4 min · 241 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 39 PABLO PIZZURNO · adultos · publica4 min · 241 m
ESCUELA NRO 614 REPUBLICA DE NICARAGUA · inicial/primaria · publica4 min · 288 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Campo Recreativo Daniel Esturel8 min · 526 m
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Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social12 min · 744 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico12 min · 771 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico13 min · 802 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.3% total
- 22 de oct de 2026USD 150.000 → USD 155.000+3.33%
Como vinieron los precios en Arroyito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 142.950, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Arroyito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.889/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arroyito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.795
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan José Paso y Av. Alberdi , Arroyito, Arroyito, Rosario, Santa Fe
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