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Departamento en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
+ 120.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes

Venta depto 2 dormitorios con balcón - vista al río

Alvear Y Rivadavia · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Piso
9
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 17% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Alvear Y Rivadavia.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 2.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 168.913
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.293
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

1 • 2 dormitorios premium en la mejor localización de vivienda de la ciudad STUDIO XII Terminaciones: * Pisos y revestimientos en porcelanato Portobello. * Piso de ingeniería en dormitorios. * Zócalos de PVC y porcelanato, según el ambiente. * Marmolería Purastone en cocina y baño. * Artefactos sanitarios Ferrum. * Grifería Hidromet. * Bacha de acero inoxidable Johnson. Equipamiento: * Amoblamiento de cocina completo Lema Amoblamientos. * Horno eléctrico y anafe a gas Longvie. * Calefacción por radiadores. * Frente e interior de placard Lema Amoblamientos. * Equipos de aire acondicionado en living y dormitorio BGH. * Cortinas de enrollar de aluminio. * Aberturas de alta prestación línea Modena A30, DVH. * Puerta de ingreso blindada Richmond. * Portero visor. • Ubicación: Emplazado sobre Rivadavia, en la zona más residencial de Pichincha con primera vista al río. La ubicación más caliente para vivir, cercano a parques, zona gastronómica y con todos los servicios. Perfecto acceso al centro de la ciudad y a la zona Norte. • Proyecto: Edificio en esquina con PB + 13 pisos, compuesto por viviendas de 1 a 3 dormitorios, cocheras en PB mediante portón automático, 2 ascensores. Acceso de cocheras (portón automático, rama móvil, monta coches, rampa de hormigón). Se prevé un servicio de limpieza para el edificio y contara con chip de acceso de seguridad. DISPONIBILIDAD: Depto A + Balcón 1 DORMITORIO FRENTE PISO 2 43,50MTS2 usd 129.000 Depto B + Balcón 1 DORMITORIO FRENTE PISO 7 51MTS2 usd 149.000 Depto B + Balcón 2 DORMITORIOS FRENTE PISO 9 63.50MTS2 usd 198.000 Depto B + Balcón 2 DORMITORIOS FRENTE PISO 10 63.50MTS2 usd 245.000 A partir del piso 5 vista al río. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.412 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 15.412 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.412
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.750
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23363 min · 209 m
La International4 min · 263 m
Distinciones8 min · 486 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada8 min · 496 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada8 min · 496 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Jorge Raul Rodriguez2 min · 121 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti3 min · 163 m
Plaza Suecia4 min · 230 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 107 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 187.070, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.070
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear Y Rivadavia, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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