Departamento 3 ambientes en venta en Rodriguez 779, Alberto Olmedo

Departamento 3 ambientes en ventaen Rodriguez 779, Alberto Olmedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Conviene mirarla

Pide USD 113.078, un 20% menos que lo normal entre los 316 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez 779.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.885lo normal · 2.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.266
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.510
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento de 2 dormitorios con balcón estará disponible en diciembre de 2028. La unidad cuenta con un amplio estar/comedor que se conecta al balcón, una cocina integrada con barra desayunadora, dos cómodos dormitorios con placares y un baño completo. La ubicación es ideal, cerca de comercios, transporte y espacios verdes. En la azotea, disfrutarás de amenities como un quincho con parrillero, piscina, solárium y un área verde de uso común, perfectos para relajarte y compartir momentos con amigos y familiares. Las imágenes mostradas son meramente ilustrativas y corresponden a otro edificio de la misma constructora. ¡No te lo pierdas!FORMA DE PAGO: Anticipo del 30% y el saldo en 30 cuotas en pesos ajustadas por ICAC. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 121.879 en total: USD 113.078 del aviso mas USD 8.801 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.992 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 121.879
Precio del aviso
USD 113.078
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.284
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.413
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.992/mes

Necesitas ingresos por $ 4.079.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.270) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez 779

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carrefour3 min · 184 m
Almacen Abasto · Santiago 8164 min · 251 m
Multi Shop5 min · 344 m
Educacion · 69 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada6 min · 373 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica6 min · 385 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui11 min · 704 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo12 min · 754 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 759 m
Salud · 17 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 383 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado6 min · 412 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 187.070, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.070
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez 779, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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