Departamento 3 ambientes en venta en Alvear 543, Alberto Olmedo

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvear 543, Alberto Olmedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
86 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Piden de mas

Pide USD 246.600, un 31% mas que lo normal entre los 508 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 543.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.378lo normal · 2.5703.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 187.636
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.486
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso externo con entrega programada para abril de 2026. Al ingresar, se encuentra un cómodo estar/comedor con cocina semi integrada, equipada con muebles completos. El departamento cuenta con dos dormitorios: uno con placard y el otro con vestidor y baño en suite. Desde ambos dormitorios y el estar, se accede a un amplio balcón terraza de 13 m2, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicado en una zona estratégica, cerca de comercios, escuelas y transporte público. En el primer piso, se ofrecen amenities como gimnasio, quincho con parrillero, solarium y patio cubierto. Además, hay cocheras disponibles. Un espacio pensado para el confort y el disfrute. FORMA DE PAGO: Anticipo 50% y el saldo en 16 cuotas en pesos (acualizados por ICAC) o en dólares hasta la entrega de llaves. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.795 en total: USD 246.600 del aviso mas USD 19.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.224.393 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.795
Precio del aviso
USD 246.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.161
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.082
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.952

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.224.393/mes

Necesitas ingresos por $ 8.897.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 543

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour5 min · 327 m
Nuria · Cordoba6 min · 380 m
Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 394 m
Educacion · 82 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica1 min · 92 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica2 min · 109 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 457 m
Plaza San Martin8 min · 521 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 576 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 270 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 187.070, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.070
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 543, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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USD 246.600
Departamento en venta
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