venta
USD 42.000
Departamento · 40ha · 2 Ambientes
Alberto Olmedo·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Alvear 543, Alberto Olmedo
USD 224.760
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Departamento en venta
USD 224.760
= $ 356,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Alvear 543, Alberto Olmedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 224.760, un 15% mas que lo normal entre los 537 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 543.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.957lo normal · 2.5823.228
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 196.264
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 281 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.486
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso orientado al Este con entrega en Abril de 2026.
Se ingresa por estar/comedor, con cocina semi integrada completamente amoblada y acceso al balcón terraza al contrafrente.
Dos dormitorios con placard, uno con baño en suite y un baño principal completo.
Amenities en 1º piso: Gimnasio, quincho con parrillero, solarium y patio cubierto.
Hay cocheras disponibles.
FORMA DE PAGO: Anticipo 50% y el saldo en 16 cuotas en pesos (acualizados por ICAC) o en dólares hasta la entrega de llaves.
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Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111
• Mendoza 1477
• Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas.
Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 242.256 en total: USD 224.760 del aviso mas USD 17.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.027.391 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 242.256
- Precio del aviso
- USD 224.760
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.527
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.810
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.159
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.027.391/mes
Necesitas ingresos por $ 8.109.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.190) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear 543
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Carrefour5 min · 327 m
Nuria · Cordoba6 min · 380 m
Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 394 m
Educacion
· 82 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica1 min · 92 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica2 min · 109 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 189 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 457 m
Plaza San Martin8 min · 521 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 576 m
Salud
· 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 270 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.9% total
- 28 de ago de 2026USD 202.600 → USD 224.760+10.94%
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 187.070, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 187.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 214.820
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.6%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 171.720
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.246/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.807
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear 543, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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