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Departamento en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 163.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 258,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes

Venta/inversión - departamento 1 dormitorio con balcón - pichincha, rosario.

Urquiza al 2800 , Rosario · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
109 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Piden de mas

Pide USD 163.000, un 28% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 2800 , Rosario.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.763lo normal · 2.1551.8892.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 127.163
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.228
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA/INVERSIóN • Departamento 2 dormitorios • Terraza exclusiva • Pichincha, Rosario. Descripción: Departamento de 2 dormitorios, con balcón. Ubicado en la PB. Se ingresa a living-cocina comedor, baño completo. Terraza de uso exclisivo con parrillero. Ubicación: Urquiza 2852, a minutos del centro de la Ciudad, a pocas cuadras de la facultad de Medicina, Odontología entre otras, a solo 6 cuadras de Bv. Oroño y 6 cuadras del Rio .- Proyecto: Edifico de 4 pisos por ascensor con orientación Norte/Este. Cuenta con Amenities , terraza verde, solárium, parrilleros, SUM, área Fitness, bicicletero, fogón y área de CO-Working Observaciones: Ideal Inversión. Entrega fin de 2026. Formas de Pago: 50% Entrega y 16 cuotas ajustadas al CAC. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.689 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 12.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.689
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.734
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 470.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Braserita6 min · 366 m
Coreano7 min · 425 m
Saturno7 min · 428 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica3 min · 208 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau10 min · 672 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 756 m
Plaza de Las Americas12 min · 761 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto2 min · 101 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 267 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.3% total
USD 163.000USD 139.00013 de jul de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 139.000 → USD 163.000+17.27%

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 183.440, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.440
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 2800 , Rosario, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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