Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 187.149
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento de 2 dormitorios con baulera en barrio abasto

Viamonte al 600 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 187.149, un 7% mas que lo normal entre los 475 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 600 , Abasto.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.339lo normal · 2.1851.6122.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 174.769
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
487 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.808
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con baulera en Barrio Abasto PROYECTO: Torre de 6 pisos con unidades de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, los últimos pisos cuentan con terrazas exclusivas, también cuenta con un conjunto de casas con patios que se articulan dentro del complejo mediante una plaza seca perteneciente a todo el conjunto. Amenities de: pileta, solárium, vestuarios, sala de reuniones o co-working, gimnasio y dos salones de usos múltiples con parrilla. Los departamentos fueron pensados para satisfacer la necesidad de usuarios que buscan diseño, espacios amplios y versatilidad. Además, el complejo cuenta con cocheras ventiladas y bauleras, de acceso directo a las áreas comunes del edificio. FICHA TéCNICA: • Terminación premium con caldera central para agua caliente, climatización por radiadores, aberturas de aluminio Aluar A30 con DVH, preinstalación de equipos de aire acondicionados, pisos de porcelanato en espacios húmedos de cada unidad y WPC o porcelanato símil madera en espacios sociales e íntimos, placares con frentes corredizos en melamina con guías de aluminio. • Cocina con mobiliario de diseño intimo en MDP enchapado melamínico blanco con alacena y bajo mesada, bachas de acero inoxidable, horno y anafe eléctrico, mesada de silestone blanco Norte o calidad similar, purificar colocado y espacio técnico para heladera. • Baños con pisos y revestimiento en porcelanato, griferías y loza sanitaria de primeras marcas. UBICACIóN: En una zona residencial caracterizada por su tranquilidad, cercano al corredor gastronómico de Av. Pellegrini y a metros del corredor urbano calle Buenos Aires, lo cual conecta de forma inmediata con la planta urbana de Rosario. FINANCIACIóN: Anticipo del 30% y 12 cuotas OBSERVACIONES: • Opcional de cocheras. • Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.716 en total: USD 187.149 del aviso mas USD 14.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.688.130 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.716
Precio del aviso
USD 187.149
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.435
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.339
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.688.130/mes

Necesitas ingresos por $ 6.752.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.787) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Chino3 min · 214 m
La Faustina9 min · 606 m
Arco Iris10 min · 639 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada3 min · 220 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara5 min · 343 m
Parque Hipolito Yrigoyen6 min · 406 m
Plaza Lucio Fontana7 min · 453 m
Salud
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 742 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 814 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 600 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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