Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento de piso exclusivo de 2 dormitorios con gran balcón

Cochabamba 553 '03-01 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 10% menos que lo normal entre los 285 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba 553 '03-01 , Abasto.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.988lo normal · 2.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 187.823
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.020
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso exclusivo con la mejor distribución de planta y 2 dormitorios, doble ingreso, el principal a living-comedor corrido al frente con espacio de estar sectorizado del comedor diario, balcón aterrazado al frente Norte, cocina anexa con doble mesada y lavadero, distribuidor con 2 dormitorios y 2 baños (uno de ellos en suite con vestidor). Calidad excelente con pisos de porcelanato en toda la unidad, aberturas de aluminio con DVH, persianas de enrollar en dormitorios, caldera para agua caliente y radiadores para climatización más preinstalación de A/A, placares completos con interiores, baños con revestimiento en paredes en combinación con el piso de porcelanato, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, un baño con duchador y otro con bañera, ventilación natural o paño fijo con posibilidad de apertura futura y extractor, vanitory con espejo colocado. Cocina amplia con doble mesada, bacha de acero inoxidable doble, mobiliario completo de bajo mesada más alacena, espacio técnico para heladera y lavarropas. Puertas de ingreso de seguridad, rejas al frente y red de contención. • Ubicación: A tan solo 1 cuadra de Av. Pellegrini y próximo a la plaza Lopez y con un acceso rápido hacia todos los puntos de Rosario por Av. Circunvalación. • Proyecto: Edificio con gran palier de entrada, 1 ascensor y 6 pisos exclusivos, con cocheras en PB. Control de acceso. • Observación: No tiene cochera. Piso exclusivo. Ya esta escriturado. Se podría evaluar si seria apto crédito. Antigüedad 2021. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.155 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 13.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 182.155
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.908
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6233 min · 163 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5483 min · 165 m
La Baguette4 min · 269 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1233 COLEGIO ESPAÑOL DE ROSARIO · primaria · privada2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1457 COLEGIO ESPAÑOL · inicial · privada2 min · 103 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 264 m
Plaza Belgica11 min · 681 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad12 min · 781 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado6 min · 408 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 553 '03-01 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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