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$550.000 $600.000 bajo 8%
Departamento · 3 Ambientes
Ntra Sra, de la Guardia · 3 amb · 2 dorm · hace 34 dias
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Departamento en alquiler en Ntra Sra, de la Guardia · 3 ambientes
ARS 550.000
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Departamento en alquiler en Ntra Sra, de la Guardia · 3 ambientes
Alquilo Hermoso Departamento 2 Dorm. C/balcon Al Frente
Ameghino 971 · Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Ntra Sra, de la Guardia, 3 ambientes, 45 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 588.000, 10,9% por encima del costo total tipico (ARS 530.000); las expensas pesan 6,9% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 07/10/2026 (de ARS 660.000 a ARS 550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 500.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 30.000
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Ntra Sra, de la Guardia
Descripcion
departamento 2 dormitorios (con rejas, persianas y placard), 3er psio escalera, Ameghino 900,, con balcon vista abierta, al frente (norte) ventilacion cruzada, muy luminoso, excelente estado, calefactor a gas, ubicacion privilegiada a metros de Avda San Martin, bajas expensas.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.765.500
- Primer mes
- $ 550.000
- Deposito1mes
- $ 550.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 665.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 550.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 07 de oct de 2026ARS 660.000 → ARS 600.000-9.09%
- 25 de oct de 2026ARS 600.000 → ARS 550.000-8.33%
Ubicacion
Ameghino 971, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe
