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Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo al 900, Rosario Centro
Departamento en venta
USD 94.284
= $ 149,7 M
Cuota UVA desde $ 850.465/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo al 900, Rosario Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Rosario Centro

Piden de mas

Pide USD 94.284, un 7% mas que lo normal entre los 484 departamentos de 1 habitacion en venta en Rosario Centro publicados a menos de 3 cuadras de Montevideo al 900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.245lo normal · 2.0951.8812.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.998
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Unidad a Estrenar !!!! Entrega Diciembre 2027 1 dormitorio, living-comedor, cocina y baño completo, terminaciones premium y excelente calidad. Frente con balcón que vuelve la unidad amplia y luminosa. El edificio cuenta con todos los servicios (Gas natural, agua corriente, electricidad) y numerosos amenities (Terraza con pileta, solárium y parrillero, gimnasio, playground y área de coworking) Hay cocheras disponibles a la venta en el edificio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.624 en total: USD 94.284 del aviso mas USD 7.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 850.465 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.624
Precio del aviso
USD 94.284
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.738
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.179
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 850.465/mes

Necesitas ingresos por $ 3.401.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.571) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 263 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 268 m
La Baguette5 min · 336 m
Educacion · 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 340 m
Plaza Libertad8 min · 539 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 805 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rosario Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Rosario Centro esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 4,8% mas que en junio de 2026 y un 16,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.2%
08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 900, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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