Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 1

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Venta departamento de un dormitorio con balcon y amenities en puerto norte calidad fundar

Av. Carballo al 800 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 2 ambientes, 59 m², USD 1 (comparada contra 206 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por debajo de la mediana del set (USD 136.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 0 contra USD 2.500 de la mediana (-100,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
206
Mediana precio
USD 136.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
59 m²
Comparar con 206 propiedades similares
1 dorm en Puerto Norte

Descripcion

Te presentamos esta unidad de un dormitorio perteneciente a ANA Etapa 2, actualmente en construcción y con entrega prevista para octubre de 2026. Ubicada en el segundo piso, al frente sobre Av. Carballo, esta propiedad ofrece visuales abiertas, excelente iluminación natural y el confort característico del desarrollo. Con 69 m2 totales, la unidad presenta una distribución moderna, funcional y muy bien aprovechada. El ingreso es a un estar comedor amplio, con la cocina integrada al ambiente, generando un espacio social cómodo, luminoso y fácil de amueblar. Este sector se proyecta hacia el exterior a través de un balcón generoso al frente, ideal para disfrutar del aire libre y las vistas urbanas. La unidad suma un espacio para escritorio, perfecto para home office o área de estudio, aportando un plus de funcionalidad. En el sector íntimo, se encuentra el dormitorio, junto a un baño completo equipado según los estándares de calidad del proyecto. Detalles de calidad y terminaciones: -Preinstalación de A/A. -Calefacción por radiadores en estar, dormitorio y baño, alimentados por agua caliente central. -Pisos de porcelanato símil madera. -Carpinterías de aluminio o PVC con DVH y vidrios laminados. -Cocina equipada con bajo mesada y alacenas en melamina, mesada en granito o Silestone (según proyecto), bacha de acero inoxidable y espacio técnico para heladera. -Puerta de ingreso con cerradura de seguridad. -Placares completos en melamina, con interiores y frentes. El desarrollo ofrece cocheras, bauleras, bicicleteros y plazas para motos en subsuelo (opcionales), además de una destacada propuesta de amenities: parque central de 1.800 m2, piscina, solárium, quinchos con parrilleros, gimnasio equipado, sala de juegos, sala de hobbies con patios ingleses, azotea accesible con pérgolas y parrilleros, circuito aeróbico y dos sectores de laundry. También incorpora soluciones sustentables como paneles fotovoltaicos para espacios comunes y sistema de recuperación de agua de lluvia para riego del parque. Una oportunidad para vivir o invertir en un proyecto que combina diseño, calidad y bienestar, dentro de uno de los desarrollos más importantes de la zona. Consultanos para conocer más y coordinar una visita. Consultar precio/financiacion Otras unidades disponibles Las fotos corresponden a un showroom de referencia , avances de obra y renders que muestran el nivel de calidad constructiva del desarrollo. Son únicamente ilustrativas y no vinculantes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 669
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 668

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 35/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
738.294,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
Esta propiedad
USD 1-100.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 108 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Carballo al 800, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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