venta
USD 77.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 42.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Venta Departamento 1 Dormitorio con Cochera, Torre Arealis - Puerto Norte
Torre Arealis, Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- 16
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 130.000, un 11% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Torre Arealis, Puerto Norte.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.364lo normal · 2.6533.423
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 79% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 145.918
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.431
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TORRE AREALIS
• PISO 16 Unidad E + Cochera
• Frente Vista Rio Torre de 23 pisos ubicada implantada sobre la rotonda que une las avenidas Francia, Caseros y Central Argentino, Arealis Puerto Norte está a metros del río Paraná, muy cerca del Alto Rosario Shopping y frente al inmenso Parque Scalabrini Ortiz. a sólo minutos del microcentro y en Puerto Norte, el barrio que representa el futuro urbano de Rosario.
Una perfecta combinación de naturaleza, comodidad y categoría.
El departamento consta de 55 m2 de superficie totales.
Ingreso amplio living comedor con cocina semi integrada con barra desayunadora equipada con muebles de bajo mesada y alacenas en melanina laqueada (Reno), horno empotrado en altura y espacio para lavarropas.
Salida a cómodo balcón orientado al oeste.
Paso a intimo, dormitorio con ventanales de piso a techo, placard con interiores y cierre suaves, baño completo con vanitory y bañera, griferías Fv con cierre hermético.
Unidad con cochera en el edificio.
Luminoso y ventilado.
Excelente calidad de construcción y terminaciones.
Cochera en primer subsuelo numero 04.
Amenities: SUM (salón de usos múltiples) – pileta – solárium
• parrilleros outdoors
• espacio verde común en pb- seguridad 24 hs, bicileteros
• laundry).
Generador eléctrico.
Observaciones: unidad a estrenar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 140.119
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.775
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 455 m
Saturno11 min · 677 m
Coto · Junin 59012 min · 746 m
Educacion
· 24 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 321 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica11 min · 696 m
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Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera1 min · 81 m
Parque de las Tres Vias4 min · 260 m
Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 294 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.3%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.1%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.927/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 305.419
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.7%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Torre Arealis, Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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