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Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en torre arealis con cochera

Torre Arealis , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 9% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Torre Arealis , Puerto Norte.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.596lo normal · 2.8463.460

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 147.973
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.627
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de un dormitorio Torre Arealis • Puerto Norte, Rosario VENTA / ALQUILER Torre Arealis se encuentra a pocos metros del río y del shopping Alto Rosario. Unidad premium de 1 dormitorio con vista despejada, cuenta con cocina semi integrada al living comedor con salida a amplio balcon, baño completo con vanitory en piedra granito brasil, loza sanitaria de primera linea y bañera, un dormitorio con amplio ventanal lo que le otorga luminosidad. Posee una cochera en subsuelo. El edificio cuenta con amenities, piscina con solarium, SUM y gimnasio. Posibilidad de permutar o aceptar vehículos en parte de pago. Torre Arealis se encuentra a pocos metros del río y del shopping Alto Rosario. Superficie cubierta: 48m2 Superficie semicubierta: 4m2 Superficie total: 52m2 Cochera incluida en el precio. Observaciones ALQUILER: Contrato por 24 meses, Ajuste trimestral por IPC; Monto de alquiler $ 700.000 ( dpto. + cochera ) Garantías: 4 recibos laborales, o 2 recibos laborales y 1/2 garantías propietarias. Recibos de mas de 1 año de antiguedad. Honorarios inmobiliarios: 5% ($ 840.000) Averiguación Garantías: $ 50.000 Deposito en garantía: $ 700.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.508 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 10.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 8 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 450 m
Saturno11 min · 688 m
Coto · Junin 59012 min · 741 m
Educacion · 23 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 318 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica11 min · 705 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica11 min · 705 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera1 min · 87 m
Parque de las Tres Vias4 min · 265 m
Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 305 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.0% total
USD 135.000USD 125.00015 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 125.000 → USD 135.000+8.00%

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Torre Arealis , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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