Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamentos frente zona costanera. carballo 589

Carballo 500, Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 14% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Carballo 500, Puerto Norte.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.1632.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 151.419
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.991
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de excelente calidad, zona costanera, a metros de Puerto Norte Semipisos de un dormitorio más comodín, estar comedor y balcón al frente. Ventilación cruzada. Detalles: aberturas doble vidrio laminada, persianas aluminio con motor eléctrico, pisos de porcelanato en baños y cocina, resto piso flotante. Baño revestido en cerámicos, y guardas con accesorios, y espejo de gran superficie. Loza y grifería de primera calidad, artefactos de loza color blanco. Equipos con artefacto para gas, cocina y calefón de primera calidad. Paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, instalación interna para aire acondicionados con su respectivo cableado, caño de cobre y descarga de agua. Mueble de bajo mesada y alacena de moderno diseño. Mesada de mármol de doble bacha. Puerta de madera enchapadas en cedro, con refuerzo en la de ingreso y ventana de en la de baños. Ascensores de con doble automatización, tanto en equipos como así también en los pisos de palieres de cada piso. Escalera con salida de emergencia con puerta ignifuga acorde a nuevas reglamentaciones. En planta baja, amplio hall de ingreso, con aberturas de acero inoxidable, vidrios templados, cerradura con sistema automático de cierre. Azotea con vista panorámica, deck de madera, solárium con jacuzzi para cuatro personas. Frente de placares, altura de piso a techo, las hojas corredizas. Herrajes de fina terminación. Entrega prevista: Diciembre 2020 Departamentos desde U$S 125.000.- (Piso 4) Consultas telefónicas al 3. C.I. Mauro Cadierno. Mat:1958

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Museo de los Niños) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Puerto Norte5 min · 327 m
La Barata6 min · 370 m
Coto · Junin 59010 min · 628 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1250 PADRE ENRIQUE CONTARDI · especial · privada2 min · 135 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8179 MONSEÑOR JUAN BONEO · secundaria · privada2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1279 MONSEÑOR JUAN A. BONEO · inicial · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Museo de los Niños · Junin 50112 min · 751 m
Plaza Alberto Gonzalo12 min · 761 m
Plaza del Mutualismo12 min · 765 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros4 min · 238 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carballo 500, Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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USD 130.000
Departamento en venta
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