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USD 77.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Torre arealis
Ing.Gualberto Venecia y Av.Central Argentino - Torre Arealis. , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Piso
- 18
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 120.000, un 18% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Ing.Gualberto Venecia y Av.Central Argentino - Torre Arealis. , Puerto Norte.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.182lo normal · 2.6533.423
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 145.918
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 1 dormitorios en Torre Arealis. A metros del río Paraná, Alto Rosario Shopping y Parque Scalabrini Ortiz.
El departamento cuenta con living comedor, cocina separada por barra, baño completo con bañera, balcón y una hermosa vista a la ciudad de Rosario. Piso 18 BENTREGA INMEDIATA.
Torre de 23 a sólo minutos del microcentro y en Puerto Norte.
Enclavada sobre la rotonda que une las avenidas Francia, Caseros y Central Argentino, Arealis Puerto Norte está a metros del río Paraná, muy cerca del Alto Rosario Shopping y frente al inmenso Parque Scalabrini Ortiz.
Tiene acceso rápido desde y hacia el microcentro de la ciudad, como así también una vinculación directa con los principales ingresos a Rosario desde localidades vecinas.
Departamento de calidad Premium con VISTA AL RIO.
Amenities: Piscina, Jacuzzi, Solarium , Gimnasio, Espacios Verdes.
Consultanos
cochera nunero 60- Subsuelo 1 en usd 20.000.-
C.I: Micaela Groisman
Matricula Numero: 1149
telefonos:
• 4245159
Italia 837 P.A Patio Recoleta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.341
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 456 m
Saturno11 min · 677 m
Coto · Junin 59012 min · 746 m
Educacion
· 24 en la zona
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Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera1 min · 80 m
Parque de las Tres Vias4 min · 260 m
Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 294 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 03 de sept de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.3%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.1%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.927/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 305.419
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.7%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ing.Gualberto Venecia y Av.Central Argentino - Torre Arealis. , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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