venta
USD 62.000
Departamento · 60ha · 5 Ambientes
Nuestra Señora de Lourdes·5 amb · 3 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Francia 817, Nuestra Señora de Lourdes
USD 86.400
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Departamento en venta
USD 86.400
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Francia 817, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Piso
- 9
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 86.400, un 34% menos que lo normal entre los 539 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Av. Francia 817.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.271lo normal · 1.9351.630
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 131.613
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 492 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.921
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar en piso 9, ideal para quienes buscan confort y diseño en un edificio moderno de 11 niveles ️.
Con entrega en 2025, este 2 ambientes ofrece un espacio amplio y bien distribuido: 1 dormitorio cómodo ️, 1 baño funcional y 68 m² totales cubiertos, pensados para vivir con practicidad y estilo.
La altura del piso garantiza muy buena luz natural y vistas despejadas .
Perfecto para primera vivienda, inversión o quienes desean mudarse a un hogar nuevo y listo para disfrutar desde el primer día .
El edificio, de reciente construcción (2025), aporta el plus de instalaciones y terminaciones actuales, optimizando confort y eficiencia ️.
La unidad está orientada a quienes valoran ambientes definidos: living-comedor versátil para relax o home office ️ y un dormitorio que asegura descanso.
Una propuesta equilibrada entre tamaño, calidad y ubicación urbana, con todo el potencial de una propiedad a estrenar en un piso alto.
Si buscás un 2 ambientes amplio, luminoso y moderno, esta opción es para vos .
Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar.
Consultanos para más información y disponibilidad .
Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. KP486613
• T110303
• D710fae
• Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.126 en total: USD 86.400 del aviso mas USD 6.726 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 779.349 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.126
- Precio del aviso
- USD 86.400
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.510
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.080
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.136
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 779.349/mes
Necesitas ingresos por $ 3.117.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Francia 817
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Pandy's · Santa Fe3 min · 206 m
Canela Fina6 min · 369 m
Touche · Cafferata 7296 min · 378 m
Educacion
· 48 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada2 min · 118 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada2 min · 119 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron6 min · 398 m
Plazoleta del Periodista9 min · 598 m
Plazoleta Gustavo Cochet11 min · 676 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico4 min · 231 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 270 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.299/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Francia 817, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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