Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 30.000
+ ARS 30.900 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta de un dormitorio en macrocentro callao 1300 rosario apto credito

CALLAO al 1300 , Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 41% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de CALLAO al 1300 , Rosario.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.8141.4902.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.800
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
440 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.926
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en venta – Callao al 1300 ¡Confort y practicidad en una zona ideal para estudiantes y profesionales! Ubicado a pasos de las principales facultades y con múltiples líneas de colectivos en la cercanía, este departamento de 1 dormitorio ofrece comodidad y fácil acceso a todos los servicios. El dormitorio cuenta con placard empotrado que optimiza el espacio de guardado. La unidad funciona con sistema 100% eléctrico, garantizando practicidad y bajo mantenimiento. Apto crédito, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión. ¡Consultanos para más detalles o para coordinar una visita! Giaganti Negocios Inmobiliarios – Estamos para orientarte. Más de 35 años de trayectoria nos respaldan. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y a título informativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Inmueble identificado con el código AAP Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.335 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Novogar · Mendoza 27995 min · 329 m
Rex5 min · 333 m
La Rosarina · Mendoza5 min · 349 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada2 min · 106 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell7 min · 421 m
Parque Margarita de Carles7 min · 453 m
Plaza de la Lealtad7 min · 480 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 455 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado10 min · 634 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CALLAO al 1300 , Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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