Departamento 2 ambientes en venta en SAN Juan al 2000, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 2 ambientes en ventaen SAN Juan al 2000, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Ascensor, Pileta

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 87.300, un 1% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de SAN Juan al 2000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.238lo normal · 2.2602.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.147
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.112
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SAN JUAN 2050, LOURDES, ROSARIO DEPARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 DORMITORIOS COCHERAS DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO DESDE USD84,240 DEPARTEMENTOS DE 2 DORMITORIOS DESDE USD155,492 DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS DESDE USD376,889 COCHERAS DESDE Ver datos LOCAL COMERCIALUSD65000 ENTREGA 2027 MAT. C.I. 2011 DESCRIPCION DE LAS UNIDADES Los departamentos tienen en sus ambientes todos los elementos de calidad, su estar comedor con pisos vinílico o porcelanato, todo con su correspondiente zócalo de primera calidad, baños con loza sanitaria de primera calidad, inodoros con descarga tipo mochila, bidet y lavatorio (Marca: Roca Línea Mónaco) y grifería FV o similar (ducha, lavatorio y bidet), revestimiento acorde en paredes. Frente de placares de melamina 18 mm y kit aluminio para sistema corredizo. Cocina con horno empotrado y anafe, de marca acreditada, bachas de acero inoxidable JOHNSON con grifería mono comando de marca reconocida con garantía, muebles de cocina de amplias comodidades, de melamina, perl de aluminio anodizado y mesadas a medida con zócalo de mármol. Las puertas principales de ingreso a los departamentos, serán de macizas con cerradura de seguridad y las puertas interiores del departamento serán puertas placas y llevarán pintura semi-mate color blanco. Las carpinterías metálicas llevarán la protección anti-óxido y tres manos de pintura sintética, además los departamentos contarán con aberturas con marcos y hojas de aluminio, DVH, línea A30 o similar, asegurando escuadría y durabilidad. Se proveerá de caldera para distribución de agua caliente y calefaccionado de la unidad (La unidad 03 se proveerá de termotanque eléctrico únicamente). En cada departamento se proveerá como mínimo una boca para TV, portero eléctrico y las instalaciones correspondientes para la colocación de teléfono. Se dejará previsto de una toma de corriente eléctrica especial para la conexión de un equipo de Aire Acondicionado en cada ambiente CARACTERISTICAS GENERALES Proyecto ubicado en San Juan 2050, entre Balcarce y Moreno, en el centro de la ciudad de Rosario. A una cuada del Bv. Oroño, dos de la Facultad de Ciencias Económicas UNR, y del Colegio Superior de comercio. Cercanía a Avenida Pellegrini, Río Paraná, Facultad de Medicina UNR, Terminal de Ómnibus, entre otros. El edificio tiene departamentos de 1, 2 y hasta 3 dormitorios. Dos ascensores, y en planta baja cocheras y local comercial Por piso se encuentran 5 unidades de departamentos, a excepción del séptimo, octavo y noveno piso, que sólo tienen 4 unidades. Amenities Terraza de uso común con quincho, parrilleros, solárium, sum y piscina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.095 en total: USD 87.300 del aviso mas USD 6.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 787.468 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.095
Precio del aviso
USD 87.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.535
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.091
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.169

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.468/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Juan al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Don Chilo · Mendoza 24031 min · 75 m
Florencia2 min · 153 m
Rex4 min · 246 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada1 min · 34 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 550 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 573 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 593 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado4 min · 243 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico6 min · 403 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Juan al 2000, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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Departamento en venta
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