venta
USD 62.000
Departamento · 60ha · 5 Ambientes
Nuestra Señora de Lourdes·5 amb · 3 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Francia al 800, Nuestra Señora de Lourdes
USD 89.700
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Departamento en venta
USD 89.700
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Francia al 800, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 89.700, un 17% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Francia al 800.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.495lo normal · 1.802
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 108.130
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 230 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.774
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta departamento un dormitorio Zona Facultad medicina Edificio ubicado a metros de las Facultades de Medicina, Odontología y Ciencias Bioquímicas & Farmacéuticas, en una zona de alta demanda y excelente proyección de renta.
El emprendimiento se desarrolla en 11 pisos y cuenta con unidades de monoambiente y 1 dormitorio, además de cocheras, local comercial y espacios comunes.
Departamentos de 1 dormitorio de 68 m² 2 cocheras en planta baja 1 local comercial de 25 m² Terraza de uso común Detalles de terminación Amplios balcones al frente Ascensor de última generación con puerta automática telescópica Aberturas exteriores de aluminio color con DVH (doble vidrio hermético) Persianas de enrollar Aberturas interiores de cedrillo Preinstalación para TV por cable y teléfono en todos los ambientes Paredes y cielorrasos enduidos en yeso y pintados al látex Pisos de porcelanato de primera calidad Baños completos con vanitory, revestidos en porcelanato y cerámicos, con grifería de primera línea Cocina Calefón / termotanque Bajo mesada con mesada de granito Grifería de primera calidad Alacena Cocina de cuatro hornallas con horno visor Toma para lavarropas Placares Puertas corredizas Interiores completos con estantes y colgante Ideal para inversión o vivienda, por su ubicación estratégica y calidad constructiva.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.682 en total: USD 89.700 del aviso mas USD 6.982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 809.116 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.682
- Precio del aviso
- USD 89.700
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.605
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.121
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.256
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 809.116/mes
Necesitas ingresos por $ 3.236.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Francia al 800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 36 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.299/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Francia al 800, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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