venta
USD 93.842
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ntra Sra de Lourdes·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Pueyrredon al 1100, Ntra Sra de Lourdes
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pueyrredon al 1100, Ntra Sra de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ntra Sra de Lourdes
Pide USD 120.000, un 31% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 1 habitacion en venta en Ntra Sra de Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de Pueyrredon al 1100.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.927lo normal · 2.232
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 91.511
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 335 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.078
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio en Pueyrredón 1101 Con una ubicación privilegiada, en el Barrio de Lourdes, a pocos metros de Bv.
Oroño y de Av.
Pellegrini, se encuentra este departamento amplio de 1 dormitorio super luminoso y con hermosas vistas de la ciudad, ubicado en el piso 9, de un edificio calidad OBRING.
El departamento presenta una superficie total de 52 m2, de los cuales 41,00 m2 son cubiertos y 11 m2 semicubiertos.
Orientado al Norte y con una disposición frente.
Ingreso a hall de distribución, living comedor con salida a balcón, cocina integrada totalmente equipada, balcón corrido al frente con una hermosa vista, un dormitorio con otro balcon amplio, y baño completo.
El edificio es eléctrico, cuenta con quincho con parrillero, pileta con solárium, laundry, bicicletero en PB y un sistema de monitoreo las 24 horas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.341
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredon al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Pan & Queso2 min · 153 m
Multi Shop2 min · 153 m
Don Chilo · Mendoza 24033 min · 190 m
Educacion
· 65 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 138 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada6 min · 363 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 605 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo10 min · 653 m
Plazoleta del Aguaribay11 min · 716 m
Salud
· 23 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado2 min · 121 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado7 min · 436 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ntra Sra de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ntra Sra de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 6,3% menos que en agosto de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ntra Sra de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.115/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 91.773
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.088
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredon al 1100, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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