venta
USD 88.820
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Ntra Sra de Lourdes · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo al 2700, Ntra Sra de Lourdes
USD 41.500
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Departamento en venta
USD 41.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo al 2700, Ntra Sra de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Ntra Sra de Lourdes
Pide USD 41.500, un 38% menos que lo normal entre los 474 departamentos de 1 habitacion en venta en Ntra Sra de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 2700.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.297lo normal · 2.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 67.200
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 231 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.030
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 1 DORMITORIO, ventilado, luminoso, amplia vista, orientación este. 1 dormitorio con placard, living comedor , cocina separada.
Baño completo con ventilación sin bañera.
No tiene balcon.
Tendedero en la terraza.
Superficie exclusiva 33,01 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 44.730 en total: USD 41.500 del aviso mas USD 3.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 374.340 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 44.730
- Precio del aviso
- USD 41.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.205
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 519
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.506
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 374.340/mes
Necesitas ingresos por $ 1.497.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 505.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 505.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Novogar · Mendoza 27998 min · 520 m
La Rosarina · Mendoza8 min · 532 m
Rex8 min · 542 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada2 min · 134 m
E.E.M.P.A. NRO 1299 · adultos · publica2 min · 147 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Parque Margarita de Carles4 min · 252 m
Palomar Plaza Isaac Newell4 min · 259 m
Plaza de la Lealtad4 min · 268 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 430 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico10 min · 638 m
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ntra Sra de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ntra Sra de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 6,3% menos que en agosto de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ntra Sra de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.059/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.088
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo al 2700, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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