venta
USD 41.500
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Ntra Sra de Lourdes · 2 amb · 1 dorm · 32 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 2400, Ntra Sra de Lourdes
USD 71.000
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Departamento en venta
USD 71.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 2400, Ntra Sra de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Piso
- 3
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ntra Sra de Lourdes
Pide USD 71.000, un 27% menos que lo normal entre los 464 departamentos de 1 habitacion en venta en Ntra Sra de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 2400.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.651lo normal · 2.2742.0662.477
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 97.776
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 498 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.205
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta – Montevideo 2447, Barrio Lourdes, Rosario.
Ubicado en el piso 3 , el departamento cuenta con 43 m² cubiertos, ideal para vivienda o inversión.
Dispone de 1 dormitorio con placard, baño completo y toilette.
Living con balcón francés, cocina con barra desayunadora y conexión a gas natural.
Una propiedad cómoda, funcional y con excelente potencial para quienes buscan su próximo hogar o una buena oportunidad de inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.527 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 5.527 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 640.438 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 76.527
- Precio del aviso
- USD 71.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.062
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 888
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.577
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 640.438/mes
Necesitas ingresos por $ 2.561.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 505.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 505.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo 2400
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Frances) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Full7 min · 444 m
Don Chilo · Mendoza 24038 min · 520 m
Rex8 min · 525 m
Educacion
· 46 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica4 min · 286 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada5 min · 325 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada7 min · 440 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Jardin Frances3 min · 219 m
Plazoleta Emilia Bertole4 min · 240 m
Plazoleta Campaña del Desierto5 min · 302 m
Salud
· 16 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado5 min · 293 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado5 min · 308 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ntra Sra de Lourdes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ntra Sra de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 6,3% menos que en agosto de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ntra Sra de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.115/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 91.773
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ntra Sra de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.088
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo 2400, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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