venta
USD 38.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Luis Agote·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
USD 43.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
Venta 1 dormitorio urquiza 3846 escalera
Urquiza 3800, Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 38 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Luis Agote
Pide USD 43.000, un 34% menos que lo normal entre los 488 departamentos de 1 habitacion en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 3800, Luis Agote.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.132lo normal · 1.7081.4281.928
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.886
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 203 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.425
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON BALCÓN
• ESCALERA
Uruiza 3846 1° D
• Entre Constitución y Castellanos.
Departamento de 1 dormitorio, ubicado en 1° piso por escalera, al contrafrente
Edificio de pocos gastos de mantenimiento.
Superficie Exclusiva: 35,30 m² de superficie exclusiva + balcón.
Características
Cocina-comedor integrada con living.
1 dormitorio con placard.
Baño completo.
Balcón.
Piso flotante en dormitorio.
Gas natural.
Edificio de escalera.
Bajos gastos de mantenimiento.
Actualmente desocupado y listo para habitar.
Una excelente alternativa para primera vivienda o como inversión para alquiler, por tratarse de una tipología de 1 dormitorio y encontrarse actualmente desocupada, permitiendo al comprador disponer de ella de inmediato.
Consultanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.348 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.348 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 46.348
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.249
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 538
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 387.871/mes
Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giuseppe Garibaldi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Todo Chen4 min · 264 m
Raza Argentina7 min · 443 m
Terminal Once8 min · 482 m
Educacion
· 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 179 DOCTOR ESTEBAN L. MARADONA · inicial · publica1 min · 36 m
I.S.P.A. NRO 9250 LAPLACE DE CIENCIAS EN SISTEMAS · superior · privada3 min · 203 m
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Giuseppe Garibaldi3 min · 190 m
Plazoleta Giuseppe Garibaldi3 min · 208 m
Plazoleta A. Palacios4 min · 269 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico4 min · 266 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 30 de sept de 2026USD 45.000 → USD 43.000-4.44%
Como vinieron los precios en Luis Agote
El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 61.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Luis Agote
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Luis Agote
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.020
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urquiza 3800, Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Luis Agote
venta
USD 57.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente
Luis Agote·1 amb · 34 m2·hace 2 dias
venta
USD 72.000
Departamento · 68m² · 2 Ambientes
Luis Agote·2 amb · 1 dorm · 68 m2·hace 2 dias
venta
USD 57.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Luis Agote·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 2 dias
venta
USD 48.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Luis Agote·1 amb · 38 m2·hace 2 dias
venta
USD 45.000
Departamento · 28m² · 2 Ambientes
Luis Agote·2 amb · 1 dorm · 28 m2·hace 2 dias