Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Semipisos de 1 dormitorio de calidad en imperdible

Tucuman 3372 '4-A , Rosario · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 13% menos que lo normal entre los 219 departamentos de 1 habitacion en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman 3372 '4-A , Rosario.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.439lo normal · 1.6541.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.269
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de terminación perfecta ideal para consumidores finales de vivienda e inversión. El más alto detalle de terminación. Unidades funcionales perfecta dignas de una buena construcción, sólida y pensada arquitectónicamente para una vida activa. Puerta de ingreso de doble chapa inyectada brindando aislamiento termo acústico y máxima seguridad, living-comedor, pisos de porcelanato, ventanales línea MODENA de aluminio anodizado, conectando todos los ambientes al balcón asegurando gran ventilación y luminosidad. Los dormitorios incluyen placar integrado. Baños revestidos en porcelanato, bañera, mesada con bacha artesanal, purificador, artefactos sanitarios y griferías de primera calidad. Las zonas de servicio de los departamentos estarán equipadas con artefactos de gas, muebles bajo mesada y alacenas, bachas de acero inoxidable, mesadas de granito y grifería de calidad. Los muros internos y cielorrasos en yeso proyectable pintura látex en todos los ambientes. Cada unidad posee un tablero seccional propio que divide la instalación en dos circuitos, uno de tomas y otro de bocas de iluminación; sistema de cañerías para TV por cable y teléfono. Portero eléctrico en el ambiente principal. Agua caliente por calefón y pico de gas para calefactor. Preinstalación para A/A. Ubicación: Privilegia a pasos del centro de la ciudad en una zona de auge constructiva ideal para vivir y/o invertir. En el medio de las zonas de mayor crecimiento de Rosario, Pichincha, Puerto Norte, Zona facultades, Terminal de ómnibus. Proyecto: Edificio KAN. Prevé la edificación de un edificio de PB más 4 pisos con 1 ascensor, 2 cocheras y un departamento con patio. Observación: Unidades alquiladas con renta, opcional de cocheras. Antiguedad 2020. Escrituración inmediata. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.383 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 6.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.383
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Granja de Orson1 min · 58 m
Simple Market3 min · 202 m
Eco3656 min · 397 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 12 GUILLERMO ANSELMO · otros · publica1 min · 46 m
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica2 min · 104 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Las Americas3 min · 213 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron7 min · 449 m
Plazoleta del Periodista8 min · 516 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 372 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto9 min · 596 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 3372 '4-A , Rosario, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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USD 82.000
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