P Proppies
Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 74.000
= $ 117 M
Cuota UVA desde $ 664.556/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Departamento de un dormitorio en luis agote

Avellaneda al 700 , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
46 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 74.000, un 2% menos que lo normal entre los 371 departamentos de 1 habitacion en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 700 , Luis Agote.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.609lo normal · 1.6361.3461.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.273
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
510 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 1 dormitorio en venta Barrio Luis Agote, Rosario Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Departamento de 46,85 m2 totales, con orientación Oeste, balcón al contrafrente y vista totalmente despejada. Posesión inmediata. Detalles constructivos y de terminación: Construcción con ladrillos aptos para normativa de balance térmico. Puerta de ingreso blindada. 2 ascensores de última generación con puertas de acero inoxidable en planta baja. Balcón de hormigón con baranda de vidrio. Gas natural. Cocina a gas y termotanque eléctrico. Pisos de porcelanato en cocina-comedor, piso flotante en dormitorio y cerámico en baño. Aberturas de aluminio símil Modena. Cortina de enrollar en dormitorio. Placard con interior completo. Cocina con alacena y bajo mesada. Ideal para vivienda personal o inversión segura en un edificio moderno y de calidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.760 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 664.556 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.760
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.149
Sellos y tasas~1.25%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 664.556/mes

Necesitas ingresos por $ 2.658.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 5 de Octubre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Raza Argentina1 min · 68 m
Todo Chen6 min · 415 m
Coto · Mendoza 391112 min · 739 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica3 min · 200 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza 5 de Octubre1 min · 34 m
Plaza Dolores Dabat2 min · 99 m
Plaza Ada Donato2 min · 100 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico8 min · 521 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 700 , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Luis Agote

Busquedas relacionadas

USD 74.000
Departamento en venta
WhatsApp