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Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Venta. crespo 300. 1 dormitorio con balcon

CRESPO 378 , Piso 3, Rosario · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 1% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 1 habitacion en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de CRESPO 378 , Piso 3, Rosario.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.757lo normal · 1.7671.5001.957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.395
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
460 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de planta baja y 4 pisos, con ascensor. A pocos metros de Av. Francia y muy cerca de zona de Facultades, de la Terminal de ómnibus y Mercado del Patio. Luminoso departamento. Ideal inversión o para renta. El barrio se potencia con el desarrollo del Mercado del Patio, la apertura de las calles hacia zona norte con salida directa al Parque Scalabrini Ortiz en conexión con Puerto Norte y el shopping Alto Rosario. Ventilación cruzada. Amplio living comedor con cocina semi integrada Amplio balcon con orientación norte. Dormitorio con placard. Baño completo. Actualmente se encuentra con contrato de locación vigente por 2 años con actualización cuatrimestral • KP427944 • KPT061002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Granja de Orson2 min · 144 m
Simple Market4 min · 255 m
Eco3657 min · 456 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 12 GUILLERMO ANSELMO · otros · publica2 min · 111 m
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica3 min · 189 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza de Las Americas3 min · 201 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 485 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau8 min · 501 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico5 min · 312 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 524 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CRESPO 378 , Piso 3, Rosario, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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