Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Departamento en Ubicado en Calle Salta 3503

Salta al 3500 · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Agote, 2 ambientes, 36 m², USD 75.000 (comparada contra 264 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 64.500). El m² sale USD 2.083 contra USD 1.676 de la mediana (+24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
264
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 1.676
Mediana m²
38 m²
Comparar con 264 propiedades similares
1 dorm en Luis Agote

Descripcion

Salta 3503 • Departamento a la venta de un dormitorio. 04-03 Un Dormitorio ( Sup. Cubierta 36.00 m2, patio 7.00 m2, totales 43.00 m2) USD75.000 Especificaciones Constructivas INGRESO PRINCIPAL Y ESPACIOS COMUNES _ CONTROL DE ACCESO * Controles de acceso con tarjetas en puertas de espacios comunes. * Cámaras de video de alta definición para vigilancia en diferentes puntos del edificio. Automatización en portones. _ ASCENSORES *Dos ascensores con terminaciones en acero y vidrio. _ AZOTEAS DE USO COMÚN *Azotea de uso común con quincho completo en espacio semicubierto, sector de esparcimiento y solárium. Duchas, sector de crucïjuegos (web:ïuegos.com.ar), y espacio de entretenimiento, se suman al mobiliario. _ MUROS Y TERMINACIONES * Doble muro compuesto aislado para máxima calidad térmica. *Terminación con yeso en paredes y cielorraso. _ ABERTURAS * Cerramiento de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético). _ PUERTAS * Puerta de seguridad para ingreso con cerradura multianclaje y llaves exclusivas en blíster. * Puertas interiores de alta prestación en PVC con herrajes de máxima calidad y diseño. _ PISOS Y REVESTIMIENTOS * Pisos, revestimientos y zócalos de porcelanato de primera línea. _ MOBILIARIO DE COCINA * Alacenas y bajo-mesadas de diseño: • Mdf 18mm laminados con filos de PVC 2mm inyectados. • Zócalos de acero inoxidable. * Mesada en granito negro boreal con doble regrueso. * Bacha de acero inoxidable con griferías. * Horno embutido y anafe separados sobre mesada. * Espacio para purificadores. _ EQUIPAMIENTO DE BAÑOS * Incluye sanitarios y griferías de primera marca. * Bañera sin mampara o receptáculo. * Vanitori de diseño. * Accesorios de baños y espejos. _ PLACARES * Placares completos con frente corredizos. * Equipados en su interior con divisiones, cajoneras y barral. _DEPARTAMENTOS | MONOAMBIENTES _ AGUA CALIENTE . Provisión de agua caliente por calefón o termotanque. _ GAS . Conexión de gas con anafe en cocina. _ AIRE ACONDICIONADO . Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. _ DEPARTAMENTOS | 1 DORMITORIO _ AGUA CALIENTE . Provisión de agua caliente por calefón o termotanque. _ GAS . Conexión de gas con anafe en cocina. . Conexión para calefactores con gas natural en ambiente principal. _ AIRE ACONDICIONADO . Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. _ DEPARTAMENTOS | 2 DORMITORIOS _ AGUA CALIENTE . Provisión de agua caliente por calefón o termotanque. _ GAS . Conexión de gas con anafe en cocina. . Conexión para calefactores con gas natural en ambiente principal . Se adiciona una conexión en dormitorio principal con salida tiro balanceado. _ AIRE ACONDICIONADO . Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.593.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
Esta propiedad
USD 75.000+8.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 75.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta al 3500, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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