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Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Veramujica 300. venta en conjunto 3 unidades de 1 dormitorio

Vera mujica 300, Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 57% mas que lo normal entre los 364 departamentos de 1 habitacion en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Vera mujica 300, Luis Agote.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 1.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.171
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
519 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de inversión en Vera Mujica 300: venta en conjunto de tres unidades de 1 dormitorio, ideales para renta. Cada unidad cuenta con amplio living comedor al frente, ventilación cruzada, baño completo con bañera y dormitorio espacioso con placard empotrado. La unidad en planta baja tiene patio propio, mientras que las del primer y segundo piso disponen de balcón. Sin expensas, con luz y gas, y bajos costos de mantenimiento. Ubicadas a solo 200 metros de Francia y Salta, cerca de centros de salud y con excelente conectividad. CORREDOR INMOBILIARIO MAT. 1858.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Granja de Orson4 min · 286 m
Saturno6 min · 363 m
Simple Market6 min · 378 m
Educacion · 41 en la zona
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada2 min · 112 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Las Americas4 min · 266 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau6 min · 413 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau9 min · 544 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico4 min · 236 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto6 min · 407 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera mujica 300, Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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