Departamento en venta en Condominios del Alto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Condominios del Alto · 2 ambientes

Venta Departamento un Dormitorio Torre Arealis

Ing. Gualberto Venesia 0 · Condominios del Alto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Condominios del Alto, 2 ambientes, 40 m², USD 108.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.700 contra USD 3.383 de la mediana (-20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 3.383
Mediana m²
47 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Condominios del Alto

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Pablo Macias DEPARTAMENTO EN VENTA DE UN DORMITORIO EN TORRE AREALIS Ingreso mediante puerta blindada al living-comedor con cocina integrada por una barra; salida al balcón con vista despejada al parque; espacio técnico para lavarropas en cocina , un dormitorio amplio, con placard y un baño completo. Piso alto, con vistas despejadas. Excelente calidad edilicia con espacios verdes. Edificio eléctrico, agua caliente central. Torre de categoría, que cuenta con: • 3 ascensores de alta velocidad. • Dos subsuelos de cocheras. • Terraza con vistas panoramicas al Rio Parana y a la ciudad de Rosario. • Espacios comunes de primera calidad, quincho, gym, pileta descubierta con solarium humedo y seco. La unidad se encuentra alquilada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.406
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.136
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.008/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Condominios del Alto

Mediana del barrio
USD 330.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 108.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Condominios del Alto es USD 330.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Condominios del Alto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ing. Gualberto Venesia 0, Condominios del Alto, Rosario, Santa Fe

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