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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo 4041, Cinco Esquinas
Departamento en venta
USD 29.000
= $ 45,6 M
Cuota UVA desde $ 259.264/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo 4041, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Sup. total
38 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento pasillo, ingreso a patio descubierto, lavadero, living cocina comedor integrado y baño completo. El inmueble se encuentra ubicado a pocos metros de Av. Avellaneda y Av. Pellegrini. De fácil acceso a la ciudad. Posibilidad de modificación de la propiedad. PH.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.257 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 259.264 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.257
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 842
Sellos y tasas~1.25%
USD 362
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.264/mes

Necesitas ingresos por $ 1.037.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 4041

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 2 de Abril) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38288 min · 493 m
Los Dos Soles · San Nicolas 19989 min · 547 m
Carniceria La Yerra9 min · 569 m
Educacion · 21 en la zona
GRADO RADIAL V - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica3 min · 167 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 685 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica6 min · 389 m
ESCUELA NRO 609 FLORIANO ZAPATA · inicial/primaria · publica6 min · 389 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta 2 de Abril7 min · 428 m
Plaza Chiodi7 min · 468 m
Plaza de las Luces8 min · 482 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico10 min · 671 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico13 min · 814 m
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 53.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 4041, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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