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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 92,9 M
Cuota UVA desde $ 527.684/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en centro

Paraguay al 1000 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 58.500, un 11% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 1000 , Centro.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 1.6441.5631.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 65.756
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
638 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.567
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – EMPRENDIMIENTO EN CONSTRUCCIÓN EN EL CENTRO DE ROSARIO Paraguay 1046 | Entre San Juan y San Luis Excelente oportunidad de inversión o vivienda en una ubicación estratégica del centro de Rosario. Este desarrollo residencial, con entrega prevista para diciembre de 2027, combina calidad constructiva, financiación en dólares y un importante potencial de valorización durante la etapa de obra. El proyecto contará con 4 unidades por piso, 2 ascensores y todos los servicios, ofreciendo una propuesta moderna y funcional en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Características del edificio • 4 unidades por piso. • 2 ascensores. • Agua corriente. • Gas natural. • Electricidad. • Internet y cable. • Pavimento. Ubicación Ubicado en pleno centro de Rosario, próximo al área comercial y financiera, entidades bancarias, centros educativos, espacios gastronómicos y múltiples servicios urbanos, garantizando excelente conectividad y comodidad para el día a día. Financiación en dólares. Unidades disponibles • Ambiente único desde USD 49.200. • 1 dormitorio desde USD 58.500. Desarrolla BAID. Entrega estimada: Diciembre 2027. Contáctanos para recibir más información sobre las unidades disponibles y planes de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.054 en total: USD 58.500 del aviso mas USD 4.554 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.684 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.054
Precio del aviso
USD 58.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.699
Sellos y tasas~1.25%
USD 731
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.124

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.684/mes

Necesitas ingresos por $ 2.110.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Dulce Hora1 min · 84 m
Avocados · Paraguay2 min · 145 m
El Palacio de la Oportunidad3 min · 175 m
Educacion · 88 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 115 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 204 m
Plaza Santa Rosa4 min · 231 m
Plaza Pringles6 min · 385 m
Salud · 32 en la zona
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 215 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 1000 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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