Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 1 y 2 dormitorios a estrenar con amenities

3 de Febrero 954 '10-03 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 102.000, un 11% mas que lo normal entre los 212 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 3 de Febrero 954 '10-03 , Centro.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.267lo normal · 2.0462.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.063
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

3 DE FEBRERO 954 MARABA 17 Departamentos de 1 y 2 dormitorios a estrenar con amenities Edificio a estrenar con unidades en segundo bloque, de 1 y 2 dormitorios amplios, con balcones, ventilación cruzada, lavadero independiente y grandes ambientes. Perfecta distribución de planta. Calidad a estrenar solida con amoblamiento integral con bajo mesada, alacena, cocina marca Longvie, mesadas de mármol granito rosa del salto y bachas dobles de acero inoxidable, pisos de ingeniería de madera natural plastificados y/o porcelanato, picos de gas en living comedor, puertas y placares de madera natural, balcones con barandas de caño pintado, aberturas de aluminio anodizado más cortinas de enrollar en dormitorios, lavadero independiente equipado con fregadero y espacio para lavarropas con instalación de agua fría y caliente. Calefón para agua caliente. Placares con puertas corredizas e interiores colocados. Baños con revestimiento en paredes, loza sanitaria y griferías de buenas marcas, bañera, vanitory y accesorios colocados, paño fijo en medianera con posibilidad de abertura futura. Ubicación: A 4 cuadras de Av. Pellegrini, es una zona cercana a universidades, bancos, comercios y puntos importantes de la ciudad, como el Monumento a la Bandera, la Iglesia Catedral, el Teatro El Círculo y las peatonales Córdoba y San Martin. Proyecto: Edificio Marabá 16 y 17 cuenta con 11 plantas en semipisos distribuidos en 2 bloques, 1 ascensor por núcleo común, PB con oficinas y cocheras, amenities de piscina con solárium en piso 1 y en terraza de un salón de usos múltiples con parrillero y mobiliario. Control de acceso y servicio de limpieza. Observación: A estrenar y posesión inmediata. Opcional cochera. Escrituración. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.940 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.065 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.940
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.962
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.065/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Silver1 min · 36 m
Campo Grande1 min · 54 m
Va Lu · 3 de Febrero3 min · 172 m
Educacion · 77 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada3 min · 198 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1081 CRISTO REY · inicial/primaria · privada3 min · 198 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Florencio Sanchez9 min · 575 m
Plaza Santa Rosa9 min · 592 m
Plaza Sarmiento10 min · 643 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 209 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 232 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 105.000USD 102.00017 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 105.000 → USD 102.000-2.86%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 954 '10-03 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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